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Nel cuore di Tremezzo, una delle località più affascinanti e prestigiose del Lago di Como, a soli 300 metri dal lago, proponiamo una straordinaria villa storica della seconda metà dell’Ottocento, sapientemente restaurata e trasformata in una residenza di grande prestigio.

La proprietà rappresenta una perfetta fusione tra fascino storico, eleganza architettonica e tecnologie moderne, offrendo ambienti raffinati e servizi esclusivi.

Circondata da un giardino privato pianeggiante di circa 1.300 mq, la villa dispone di circa 660 mq di spazi interni, impreziositi da piscina interna ed esterna, area wellness privata e terrazze panoramiche, garantendo massima privacy e comfort.

Una residenza ideale come dimora privata di rappresentanza, residenza principale oppure investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello sul Lago di Como.

Distribuzione degli spazi

La villa si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala artigianale su misura e da un suggestivo ascensore interno in acciaio Corten, elemento architettonico dal carattere contemporaneo.

Piano wellness e servizi

Questo livello è dedicato al benessere e agli spazi accessori:

• grande garage di circa 140 mq con posti auto per 4/5 vetture

• area spa privata con sauna e bagno turco

• zona fitness

• piscina interna collegata alla piscina esterna (10 x 4 metri)

• solarium esterno riservato, progettato per garantire la massima privacy

Un ambiente esclusivo pensato per offrire il comfort di un resort privato utilizzabile tutto l’anno.

Piano nobile – la zona giorno

Il piano principale di circa 195 mq accoglie ambienti luminosi e di grande rappresentanza:

• elegante ingresso

• ampio salone con soffitti affrescati originali

• sala da pranzo open space

• accesso diretto al porticato di 22 mq affacciato sul giardino

• raffinata veranda chiusa, ideale come salotto invernale o tea room

• grande cucina abitabile

• dispensa, lavanderia e servizi

Le ampie aperture creano una perfetta continuità tra interni e giardino, valorizzando la luce naturale.

Piano notte

Il piano superiore ospita la zona più riservata della residenza:

• master suite con magnifico soffitto affrescato e bagno padronale

• accesso al terrazzo panoramico di 22 mq

• due camere da letto di ampia dimensione

• bagno

• studio privato luminoso

• camera per la governante con bagno

Piano attico

All’ultimo livello troviamo uno spettacolare loft open space di circa 160 mq, illuminato da un grande lucernario centrale.

Lo spazio può essere trasformato in attico indipendente, grazie alla predisposizione per una cucina.

Due terrazze panoramiche di 22 mq e 12 mq offrono scorci suggestivi sul verde circostante e vista lago, garantendo grande privacy.

Materiali e finiture di pregio

La ristrutturazione ha valorizzato i dettagli architettonici con materiali di altissima qualità:

• pavimenti in bambù naturale

• elementi in marmo rosa

• scala in marmo bianco massiccio

• lavabi scolpiti in marmo

• rivestimenti artistici Gioia di Giorgio Graesan

• piscina esterna in granito rosa con incisioni decorative

Tecnologia e comfort

La villa è dotata di sistemi tecnologici avanzati che garantiscono comfort e sostenibilità:

• domotica integrata

• controllo luci e automazioni tramite smartphone o voce

• sistema di sicurezza con allarme e telecamere

• fibra ottica e Wi-Fi in tutta la proprietà

• riscaldamento e raffrescamento a pavimento

• pannelli solari per acqua calda

• impianto geotermico con pompa di calore

• predisposizione per ricarica auto elettriche nel garage

Posizione

Tremezzo è una delle località più iconiche del Lago di Como.
A breve distanza si trovano alcune delle destinazioni più celebri del lago, tra cui Bellagio, Menaggio, Laglio e Cernobbio.

Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre capolavori storici come Villa Carlotta e Villa del Balbianello.

Collegamenti principali:

• Como città: circa 30 km

• Lugano: 31 km

• accesso autostrada per Milano: 42 km

• aeroporto internazionale Milano Malpensa: 79 km

Una proprietà unica sul Lago di Como

Ville storiche di queste dimensioni, dotate di spa privata, piscine, tecnologia moderna e posizione privilegiata, rappresentano oggi una rarità sul mercato immobiliare del Lago di Como.

Una residenza che unisce:

• prestigio storico

• eleganza architettonica

• comfort contemporaneo

• importante valore patrimoniale nel tempo

Prezzo: € 2.950.000

Un’opportunità estremamente interessante per una villa storica di questo livello in una delle località più esclusive del Lago di Como.

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Note:
– Progetto edilizio approvato con rilascio del Permesso di costruire in data 13-04-2023: sono stati dunque già pagati dal Venditore tutti gli oneri comunali, monetizzazione dei parcheggi, contributo oneri e costo di costruzione etc
– Per la fognatura: Il progetto attuale prevede la realizzazione di una vasca imhoff a tenuta, con l’ obbligo del proprietario di allaccio ad una nuova rete fognaria comunale qualora venga realizzata dal Comune nei prossimi anni!
– Possibilità di presentare un nuovo progetto per realizzare la piscina oltre che una darsena o pontile di attracco barche: tali permessi dovranno essere richiesti a cura e spesa del nuovo acquirente dopo atto di compravendita.

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Villa indipendente fronte lago

Unica nel suo genere e difficilmente reperibile sul mercato, questa splendida villa rappresenta l’essenza del vivere sul Lago di Como. La posizione fronte lago, il giardino privato, l’accesso diretto all’acqua e i posti auto rendono questa proprietà un’opportunità rara e preziosa.

A soli 1 km dal centro di Menaggio, in una delle località più apprezzate del lago, la villa si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 160 mq, circondata da un curato giardino terrazzato di circa 300 mq, arricchito da piante e alberi da frutto.

Distribuzione degli spazi

Piano terreno (93 mq)
Ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e al portico coperto di circa 9 mq, ideale per pranzi e cene con vista sul lago. Cucina abitabile, due camere da letto (una con portico privato) e un bagno completano il piano.

Piano seminterrato (67 mq)
Collegato internamente da una scala e dotato anche di ingresso indipendente. Ospita un ampio soggiorno con camino, un secondo bagno, un ripostiglio e la centrale termica.

Caratteristiche e stato di manutenzione

Edificata nel 1974, la villa è stata regolarmente curata e aggiornata nel tempo.

• Tetto completamente rifatto e isolato nel 2016, con pluviali in rame

• Serramenti in PVC con doppio vetro e ante esterne in alluminio

• Impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova installata nel 2024

Il giardino, disposto su più livelli, offre privacy e scorci suggestivi sul lago. Un comodo vialetto collega la zona parcheggio alla casa. Dalla stessa area, riservata ai posti auto privati, si accede direttamente all’acqua tramite un viale-sottopassaggio condiviso con sole altre due proprietà.

Dati tecnici e informazioni economiche

• Superficie villa: 160 mq

• Superficie giardino: 300 mq

• Rendita catastale: € 1.336,33

• IMU: circa € 2.200/anno

• Utenze luce e gas: circa € 300 annui fissi, più consumi

• Classe energetica: in fase di redazione

• Anno di costruzione: 1974

• Tetto rifatto: 2016

• Caldaia nuova: 2024

Prezzo richiesto: € 900.000,00

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Al Piano Terra di mq.125 affacciato sul giardino con travi in legno a vista il grande salone con bellissimo porticato coperto affacciato sul lago e sulla piscina e zona cucina, disimpegno notte dove troviamo tre camere da letto di cui due matrimoniali affacciate sul lago e due ampi bagni.

Completa la proprietà il bellissimo giardino privato pianeggiante di circa mq.350 che circonda la villa con la zona piscina e solarium.

Ottime finiture tra le quali serramenti in PVC, finiture in pietra, bagni di qualità, predisposizione allarme, cancello elettrico, predisposizione impianto di condizionamento, riscaldamento a pavimento e pannelli solari, ottimo isolamento termoacustico,  

Buona vista lago e montagne, ottima esposizione a sud!! Posizione davvero tranquilla

Euro 1.250.000,00
cod MC064A-2 

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posizione molto soleggiata in località Lenno con tutti i servizi ad 1 km dalla proprietà NUOVISSIMA signorile VILLA indipendente di complessivi mq.425 oltre portici e terrazzi che si dispongono su tre livelli dove al piano interrato mq.215 troviamo il grande garage per diverse auto, la cantina e un grande locale centrale termica/lavanderia.

Al Piano Terra di mq.200 affacciato sul giardino troviamo il grande salone con bellissimo porticato coperto affacciato sul lago con predisposizione per camino, sala da pranzo, cucina abitabile con secondo porticato, bagno di servizio, camera da letto padronale con bagno privato e guardaroba;

saliamo al Piano primo con travi in legno a vista dove troviamo l’ampio disimpegno che conduce al grande bagno vista lago con ampia doccia e due camere da letto matrimoniali entrambe con affaccio su un balcone coperto privato fronte lago.

Completa la proprietà il bellissimo giardino privato pianeggiante di circa mq.500 che circonda la villa con la zona piscina e solarium.

Ottime finiture tra le quali serramenti in PVC, finiture in pietra, bagni di qualità, predisposizione allarme, cancello elettrico, predisposizione impianto di condizionamento, riscaldamento a pavimento e pannelli solari, ottimo isolamento termoacustico,  

Buona vista lago e montagne, ottima esposizione a sud!! Posizione davvero tranquilla
cod MC064A-1 VILLA A –

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La villa è stata realizzata recentemente e viene venduta nello STATO ATTUALE, con tutte le finiture a carico del futuro acquirente.
Posta posizione Fronte lago, appena sopra la strada provinciale, la VILLA si sviluppa su 4 livelli dove al piano terreno di circa mq.70 troviamo il grande garage con due porte basculanti elettriche dove è possibile parcheggiare 4 automobili di grossa cilindrata, il locale tecnico e il vano ascensore che collega internamente la villa.
al piano primo di circa 70 mq. puoi realizzare due grandi camere affacciate sul lago e un bagno;
Al Piano Secondo affacciato sul giardino e sulla zona piscina troviamo la zona giorno di circa mq.85 dove è possibile realizzare un ampia cucina abitabile, il grande soggiorno e un bagno.
questo spazio giorno è caratterizzato da 5 ampie vetrate che si affacciano sul lago e sulla punta di Bellagio, sulla zona solarium con la bellissima piscina Infinity di circa mq.30 e su una zona giardino riservata dove troviamo è possibile realizzare un pergolato di 30 mq.
Saliamo al Piano terzo ultimo mansardato con travi in legno a vista di 85 mq. dove è possibile realizzare una master suite con il bagno privato e una seconda camera da letto matrimoniale, con bagno privato.

Circonda la proprietà il giardino di circa 800mq disposto su varie balze con muri in sasso!
La villa si trova allo stato rustico e viene venduta nell’attuale stato di fatto con la possibilità del futuro acquirente di completarla a sua totale ed esclusiva scelta, sia delle finiture che delle ditte per ultimare i lavori!!
Spettacolare vista lago con affaccio sul promontorio di Varenna e di Bellagio, oltre che sulle montagne tra cui il San Martino.

Prezzo interessante Euro 1.690.000,00 + IVA 
Rif. LC117

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