Nel cuore di Tremezzo, in una delle località più prestigiose e riconoscibili del Lago di Como, proponiamo un’elegante villa storica fronte lago risalente alla fine dell’Ottocento, testimonianza autentica della Belle Époque, impreziosita da dettagli originali e da una splendida vista verso Villa del Balbianello.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 335 mq ed è composta dalla villa principale, da una dépendance indipendente e da un giardino privato pianeggiante di circa 350 mq, raccolto e facilmente gestibile, con possibilità di realizzare una piscina di circa 7 × 3 metri.

La villa principale

La villa padronale si sviluppa su due livelli di circa 136 mq ciascuno.

Al piano terra, un ampio atrio d’ingresso introduce alla zona di rappresentanza, composta da soggiorno e sala da pranzo, entrambi affacciati verso il lago e il giardino. I due ambienti, oggi separati, possono essere facilmente uniti per creare un unico grande living e conservano ancora gli originali pavimenti d’epoca, elemento raro e di particolare pregio. Completano il piano la cucina, la lavanderia, un bagno e il locale caldaia.

Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si apre un luminoso soggiorno fronte lago con antico parquet in legno massello e accesso al balcone panoramico. Il piano comprende inoltre due ampie camere da letto, un bagno e un locale guardaroba.

La conformazione della villa consente inoltre di valutare una suddivisione in due appartamenti indipendenti, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà.

La dépendance

Sul retro della villa si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli.

Il piano terra, di circa 25 mq, ospita locali ad uso deposito e cantina, mentre il piano superiore, di circa 35 mq, è composto da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno. Completa la dépendance un terrazzo esterno di circa 20 mq.

Comfort, privacy e posizione

La proprietà si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è utilizzabile senza interventi immediati, pur mantenendo intatto il carattere della dimora storica.

In prossimità dell’ingresso è stato recentemente realizzato un ampio porticato coperto con spazio per tre automobili, anche di grandi dimensioni. L’accesso carrabile può inoltre essere ampliato per agevolare l’ingresso di vetture sportive.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il lago e il lungolago sono immediatamente raggiungibili, così come alcune delle più celebri ville storiche della Tremezzina, tra cui Villa Sola Cabiati e il vicino Parco Mayer.

In caso di acquisto con trasferimento della residenza, vi è inoltre la possibilità, subordinatamente alla disponibilità dell’Autorità di Bacino, di richiedere un posto barca nel porticciolo adiacente alla proprietà.

Una dimora di grande fascino, ideale come prestigiosa residenza privata sul Lago di Como, ma anche particolarmente versatile grazie alla possibilità di creare due abitazioni nella villa principale e alla presenza della dépendance indipendente, perfetta per ospiti, familiari o personale di servizio.

Prezzo richiesto: € 2.980.000

Dati principali

Superficie commerciale complessiva: circa 335 mq
Villa principale: circa 272 mq su due livelli
Possibile suddivisione: 2 appartamenti indipendenti
Dépendance: circa 60 mq su due livelli + terrazzo di circa 20 mq
Giardino privato pianeggiante: circa 350 mq
Piscina: possibilità di realizzare una piscina di circa 7 × 3 m
Posti auto coperti: 3
Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia a condensazione
Classe energetica: G
Rendita catastale: € 2.161,62
Spese annuali indicative di mantenimento: circa € 4.000

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Situata in posizione dominante sulle colline di Colico, a soli 2 km dalle rive del lago, la proprietà gode di una splendida vista aperta sulle montagne circostanti e sul Lago di Como, inserita in un contesto riservato e immerso nel verde.

Realizzata e ultimata nel 2026, la villa è proposta completamente arredata con eleganti mobili di design accuratamente selezionati e viene consegnata chiavi in mano, pronta per essere vissuta fin dal primo giorno.

Con una superficie complessiva di circa 440 mq, distribuita su tre livelli collegati internamente, la proprietà è circondata da circa 1.600 mq di giardino pianeggiante, perfettamente curato e completamente delimitato.

Una casa progettata per il benessere

L’intero piano seminterrato è dedicato al relax e all’accoglienza degli ospiti.

Una raffinata cantina vini realizzata in pietra naturale con soffitto in legno introduce una scenografica area wellness composta da sauna, doccia emozionale, vasca Jacuzzi per sei persone e una spaziosa suite indipendente con bagno privato e accesso diretto al giardino.

Grandi spazi aperti e continuità tra interno ed esterno

La zona giorno è caratterizzata da grandi superfici vetrate che collegano gli ambienti interni con il porticato coperto e l’area piscina.

L’elegante soggiorno dialoga con una cucina di design completamente attrezzata, creando uno spazio ideale sia per la vita quotidiana sia per l’intrattenimento.

All’esterno una splendida piscina di 8 x 4 metri, circondata da un raffinato solarium in legno, offre la massima privacy e una piacevole esposizione al sole durante tutta la giornata.

Una Master Suite esclusiva

L’ultimo piano è interamente riservato alla suite padronale.

La camera, completamente vetrata, si apre su una grande terrazza panoramica che abbraccia due lati della villa e regala una vista aperta sul lago, sulla piscina e sulle montagne.

Cabina armadio, elegante vasca da bagno integrata nella camera e bagno di design completano uno spazio concepito come una vera suite alberghiera privata.

Materiali ricercati e tecnologia di ultima generazione

Ogni dettaglio è stato progettato per offrire il massimo livello qualitativo.

Tra le principali caratteristiche:

• pavimenti in rovere naturale;
• bagni in resina Elekta;
• illuminazione LED integrata;
• cucina di design con cantina vini;
• arredamento completo incluso;
• predisposizione vano ascensore interno.

La villa integra inoltre le più moderne tecnologie per il comfort abitativo:

• impianto domotico completo gestibile anche da remoto;
• impianto fotovoltaico da 14 kW predisposto per batterie di accumulo;
• predisposizione per ricarica auto elettrica da 22 kW;
• riscaldamento a pavimento con gestione indipendente;
• climatizzazione canalizzata;
• ventilazione meccanica controllata;
• cappotto termico ad alte prestazioni;
• piscina con impianto a sale predisposta per pompa di calore.

Una residenza esclusiva sul Lago di Como

Grazie alla qualità costruttiva, all’elevato livello tecnologico, agli arredi di pregio e agli spazi dedicati al benessere, questa proprietà rappresenta una delle più interessanti ville contemporanee oggi disponibili sul Lago di Como.

Una soluzione ideale come prestigiosa residenza privata, raffinata casa vacanze o investimento destinato al mercato internazionale delle locazioni di lusso.

Prezzo di vendita: € 1.950.000,00 oltre IVA

Classe Energetica A4 – IPE 47,95 kWh/m² anno

Rif. LC008

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Nel cuore della sponda più autentica e riservata del Lago di Como, a pochi minuti da Bellagio, proponiamo una proprietà unica nel suo genere, affacciata direttamente sulle acque del lago e caratterizzata da una posizione che oggi rappresenta una vera rarità nel panorama immobiliare lariano.

Questa elegante residenza fronte lago gode di un privilegio esclusivo: dal giardino privato si accede direttamente alla passeggiata lungolago e alle acque del Lago di Como, regalando un rapporto privilegiato e continuo con il paesaggio circostante.

La proprietà, recentemente oggetto di una completa e raffinata riqualificazione, offre ambienti contemporanei perfettamente integrati con il contesto naturale. Gli spazi interni, luminosi e accoglienti, si sviluppano su circa 110 mq e si aprono verso l’esterno attraverso ampie vetrate che valorizzano la straordinaria vista sul lago.

Il soggiorno e la zona pranzo dialogano armoniosamente con il giardino privato fronte acqua di circa 100 mq, una vera oasi di privacy impreziosita da illuminazione scenografica a LED e impianto di irrigazione automatico. La cucina, elegante e completamente arredata, presenta finiture di pregio e materiali ricercati.

Al piano superiore un suggestivo ambiente open space si apre su una magnifica terrazza panoramica di circa 40 mq direttamente affacciata sul lago. Uno spazio straordinario dove vivere momenti di assoluto relax, cene all’aperto e tramonti indimenticabili che colorano le montagne e le acque del Lario.

La recente ristrutturazione ha interessato ogni elemento dell’abitazione, introducendo tecnologie avanzate e soluzioni ad alta efficienza energetica, tra cui:

• Impianto domotico
• Serramenti in alluminio con triplo vetro ad alte prestazioni
• Illuminazione LED integrata
• Pompa di calore di ultima generazione per riscaldamento e raffrescamento
• Videocitofono
• Impianto di videosorveglianza
• Accumulo acqua calda sanitaria da 250 litri

Completa la proprietà un posto auto privato, elemento particolarmente raro e prezioso in una delle località più richieste del Lago di Como.

La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi ristoranti, servizi e il centro del paese, mantenendo al tempo stesso la privacy e la tranquillità tipiche delle più esclusive residenze direttamente a lago.

Una dimora rara e affascinante, pensata per chi desidera vivere il Lago di Como da una prospettiva privilegiata, con il lusso di un accesso diretto all’acqua, di un giardino privato fronte lago e di panorami destinati a emozionare in ogni stagione.

Prezzo su richiesta

Rif. LC159

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Nel cuore di Tremezzo, una delle località più affascinanti e prestigiose del Lago di Como, a soli 300 metri dal lago, proponiamo una straordinaria villa storica della seconda metà dell’Ottocento, sapientemente restaurata e trasformata in una residenza di grande prestigio.

La proprietà rappresenta una perfetta fusione tra fascino storico, eleganza architettonica e tecnologie moderne, offrendo ambienti raffinati e servizi esclusivi.

Circondata da un giardino privato pianeggiante di circa 1.300 mq, la villa dispone di circa 660 mq di spazi interni, impreziositi da piscina interna ed esterna, area wellness privata e terrazze panoramiche, garantendo massima privacy e comfort.

Una residenza ideale come dimora privata di rappresentanza, residenza principale oppure investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello sul Lago di Como.

Distribuzione degli spazi

La villa si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala artigianale su misura e da un suggestivo ascensore interno in acciaio Corten, elemento architettonico dal carattere contemporaneo.

Piano wellness e servizi

Questo livello è dedicato al benessere e agli spazi accessori:

• grande garage di circa 140 mq con posti auto per 4/5 vetture

• area spa privata con sauna e bagno turco

• zona fitness

• piscina interna collegata alla piscina esterna (10 x 4 metri)

• solarium esterno riservato, progettato per garantire la massima privacy

Un ambiente esclusivo pensato per offrire il comfort di un resort privato utilizzabile tutto l’anno.

Piano nobile – la zona giorno

Il piano principale di circa 195 mq accoglie ambienti luminosi e di grande rappresentanza:

• elegante ingresso

• ampio salone con soffitti affrescati originali

• sala da pranzo open space

• accesso diretto al porticato di 22 mq affacciato sul giardino

• raffinata veranda chiusa, ideale come salotto invernale o tea room

• grande cucina abitabile

• dispensa, lavanderia e servizi

Le ampie aperture creano una perfetta continuità tra interni e giardino, valorizzando la luce naturale.

Piano notte

Il piano superiore ospita la zona più riservata della residenza:

• master suite con magnifico soffitto affrescato e bagno padronale

• accesso al terrazzo panoramico di 22 mq

• due camere da letto di ampia dimensione

• bagno

• studio privato luminoso

• camera per la governante con bagno

Piano attico

All’ultimo livello troviamo uno spettacolare loft open space di circa 160 mq, illuminato da un grande lucernario centrale.

Lo spazio può essere trasformato in attico indipendente, grazie alla predisposizione per una cucina.

Due terrazze panoramiche di 22 mq e 12 mq offrono scorci suggestivi sul verde circostante e vista lago, garantendo grande privacy.

Materiali e finiture di pregio

La ristrutturazione ha valorizzato i dettagli architettonici con materiali di altissima qualità:

• pavimenti in bambù naturale

• elementi in marmo rosa

• scala in marmo bianco massiccio

• lavabi scolpiti in marmo

• rivestimenti artistici Gioia di Giorgio Graesan

• piscina esterna in granito rosa con incisioni decorative

Tecnologia e comfort

La villa è dotata di sistemi tecnologici avanzati che garantiscono comfort e sostenibilità:

• domotica integrata

• controllo luci e automazioni tramite smartphone o voce

• sistema di sicurezza con allarme e telecamere

• fibra ottica e Wi-Fi in tutta la proprietà

• riscaldamento e raffrescamento a pavimento

• pannelli solari per acqua calda

• impianto geotermico con pompa di calore

• predisposizione per ricarica auto elettriche nel garage

Posizione

Tremezzo è una delle località più iconiche del Lago di Como.
A breve distanza si trovano alcune delle destinazioni più celebri del lago, tra cui Bellagio, Menaggio, Laglio e Cernobbio.

Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre capolavori storici come Villa Carlotta e Villa del Balbianello.

Collegamenti principali:

• Como città: circa 30 km

• Lugano: 31 km

• accesso autostrada per Milano: 42 km

• aeroporto internazionale Milano Malpensa: 79 km

Una proprietà unica sul Lago di Como

Ville storiche di queste dimensioni, dotate di spa privata, piscine, tecnologia moderna e posizione privilegiata, rappresentano oggi una rarità sul mercato immobiliare del Lago di Como.

Una residenza che unisce:

• prestigio storico

• eleganza architettonica

• comfort contemporaneo

• importante valore patrimoniale nel tempo

Prezzo: € 2.950.000

Un’opportunità estremamente interessante per una villa storica di questo livello in una delle località più esclusive del Lago di Como.

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Note:
– Progetto edilizio approvato con rilascio del Permesso di costruire in data 13-04-2023: sono stati dunque già pagati dal Venditore tutti gli oneri comunali, monetizzazione dei parcheggi, contributo oneri e costo di costruzione etc
– Per la fognatura: Il progetto attuale prevede la realizzazione di una vasca imhoff a tenuta, con l’ obbligo del proprietario di allaccio ad una nuova rete fognaria comunale qualora venga realizzata dal Comune nei prossimi anni!
– Possibilità di presentare un nuovo progetto per realizzare la piscina oltre che una darsena o pontile di attracco barche: tali permessi dovranno essere richiesti a cura e spesa del nuovo acquirente dopo atto di compravendita.

L'articolo Villa Fronte Lago Como con Terreno – Dorio proviene da Ville di Lusso Lago di Como, Ville in Vendita.

Al Piano Terra di mq.125 affacciato sul giardino con travi in legno a vista il grande salone con bellissimo porticato coperto affacciato sul lago e sulla piscina e zona cucina, disimpegno notte dove troviamo tre camere da letto di cui due matrimoniali affacciate sul lago e due ampi bagni.

Completa la proprietà il bellissimo giardino privato pianeggiante di circa mq.350 che circonda la villa con la zona piscina e solarium.

Ottime finiture tra le quali serramenti in PVC, finiture in pietra, bagni di qualità, predisposizione allarme, cancello elettrico, predisposizione impianto di condizionamento, riscaldamento a pavimento e pannelli solari, ottimo isolamento termoacustico,  

Buona vista lago e montagne, ottima esposizione a sud!! Posizione davvero tranquilla

Euro 1.250.000,00
cod MC064A-2 

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