Lago di Como – Tremezzina | Villa storica fronte lago della Belle Époque con dépendance e giardino
Nel cuore di Tremezzo, in una delle località più prestigiose e riconoscibili del Lago di Como, proponiamo un’elegante villa storica fronte lago risalente alla fine dell’Ottocento, testimonianza autentica della Belle Époque, impreziosita da dettagli originali e da una splendida vista verso Villa del Balbianello.
La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 335 mq ed è composta dalla villa principale, da una dépendance indipendente e da un giardino privato pianeggiante di circa 350 mq, raccolto e facilmente gestibile, con possibilità di realizzare una piscina di circa 7 × 3 metri.
La villa principale
La villa padronale si sviluppa su due livelli di circa 136 mq ciascuno.
Al piano terra, un ampio atrio d’ingresso introduce alla zona di rappresentanza, composta da soggiorno e sala da pranzo, entrambi affacciati verso il lago e il giardino. I due ambienti, oggi separati, possono essere facilmente uniti per creare un unico grande living e conservano ancora gli originali pavimenti d’epoca, elemento raro e di particolare pregio. Completano il piano la cucina, la lavanderia, un bagno e il locale caldaia.
Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si apre un luminoso soggiorno fronte lago con antico parquet in legno massello e accesso al balcone panoramico. Il piano comprende inoltre due ampie camere da letto, un bagno e un locale guardaroba.
La conformazione della villa consente inoltre di valutare una suddivisione in due appartamenti indipendenti, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà.
La dépendance
Sul retro della villa si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli.
Il piano terra, di circa 25 mq, ospita locali ad uso deposito e cantina, mentre il piano superiore, di circa 35 mq, è composto da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno. Completa la dépendance un terrazzo esterno di circa 20 mq.
Comfort, privacy e posizione
La proprietà si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è utilizzabile senza interventi immediati, pur mantenendo intatto il carattere della dimora storica.
In prossimità dell’ingresso è stato recentemente realizzato un ampio porticato coperto con spazio per tre automobili, anche di grandi dimensioni. L’accesso carrabile può inoltre essere ampliato per agevolare l’ingresso di vetture sportive.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il lago e il lungolago sono immediatamente raggiungibili, così come alcune delle più celebri ville storiche della Tremezzina, tra cui Villa Sola Cabiati e il vicino Parco Mayer.
In caso di acquisto con trasferimento della residenza, vi è inoltre la possibilità, subordinatamente alla disponibilità dell’Autorità di Bacino, di richiedere un posto barca nel porticciolo adiacente alla proprietà.
Una dimora di grande fascino, ideale come prestigiosa residenza privata sul Lago di Como, ma anche particolarmente versatile grazie alla possibilità di creare due abitazioni nella villa principale e alla presenza della dépendance indipendente, perfetta per ospiti, familiari o personale di servizio.
Prezzo richiesto: € 2.980.000
Dati principali
Superficie commerciale complessiva: circa 335 mq
Villa principale: circa 272 mq su due livelli
Possibile suddivisione: 2 appartamenti indipendenti
Dépendance: circa 60 mq su due livelli + terrazzo di circa 20 mq
Giardino privato pianeggiante: circa 350 mq
Piscina: possibilità di realizzare una piscina di circa 7 × 3 m
Posti auto coperti: 3
Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia a condensazione
Classe energetica: G
Rendita catastale: € 2.161,62
Spese annuali indicative di mantenimento: circa € 4.000
