In una delle località più affascinanti del Lago di Como, a Lezzeno, su un suggestivo promontorio direttamente affacciato sull’acqua, proponiamo una rara proprietà fronte lago con splendida vista panoramica, giardino privato, terrazze, solarium e ampia darsena per imbarcazioni.
La proprietà comprende due appartamenti indipendenti di circa 110 mq ciascuno, per complessivi 220 mq abitabili, situati al primo e secondo piano di una casa composta da sole tre unità.
Entrambi gli appartamenti, completamente ristrutturati nel 2005 e venduti arredati, conservano il fascino dell’architettura lariana, con travi in legno a vista e dettagli in pietra.
Ciascuna abitazione dispone di un ampio soggiorno con balcone direttamente affacciato sul lago, cucina separata, due camere matrimoniali, di cui una con secondo balcone fronte lago, e bagno.
È inoltre possibile collegare internamente i due appartamenti, creando un’unica prestigiosa residenza di circa 220 mq direttamente sul lago.
Giardino privato e ampio parcheggio
La proprietà dispone di un giardino privato di circa 460 mq, disposto su tre caratteristiche balze con vista lago, dove è possibile valutare la realizzazione di una piscina panoramica, previa ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Nella parte superiore si trova un parcheggio privato di circa 67 mq, con sottostante portico, capace di ospitare tre automobili di grandi dimensioni. Una scala pavimentata collega il parcheggio alle abitazioni e al giardino. È inoltre possibile valutare l’installazione di un montascale.
Terrazze fronte lago, solarium e darsena per tre imbarcazioni
Uno degli elementi più esclusivi è la presenza di terrazze e solarium direttamente sul lago, per una superficie complessiva di circa 50 mq, con accesso separato dalla strada comunale.
Di particolare pregio la darsena di circa 100 mq, situata proprio di fronte alla proprietà, che consente l’ormeggio di tre imbarcazioni fino a circa 8 metri ciascuna.
Una caratteristica rara e particolarmente ricercata dagli amanti della navigazione sul Lago di Como.
Una proprietà esclusiva e difficilmente reperibile, ideale come prestigiosa residenza privata, per due nuclei familiari oppure come investimento per locazioni turistiche di alto livello.
Prezzo richiesto: € 2.200.000
Informazioni tecniche
- Riscaldamento autonomo a metano con due caldaie indipendenti.
- Classe energetica G: primo piano 257,51 kWh/m² anno; secondo piano 206,56 kWh/m² anno.
- Rendite catastali complessive delle abitazioni: € 581,02, oltre alle relative pertinenze.
- Impianto fognario con fossa biologica privata. La zona non è attualmente servita dalla rete comunale; qualora venga realizzata, sarà necessario provvedere all’allacciamento secondo le prescrizioni comunali.
- La concessione demaniale della darsena è attualmente in fase di istruttoria. Il canone annuale definitivo non è ancora disponibile; concluso l’iter amministrativo, la concessione potrà essere volturata al nuovo proprietario secondo le procedure degli enti competenti.
Rif. LA155
