Lago di Como – Menaggio, località Nobiallo
Villa indipendente fronte lago
Unica nel suo genere e difficilmente reperibile sul mercato, questa splendida villa rappresenta l’essenza del vivere sul Lago di Como. La posizione fronte lago, il giardino privato, l’accesso diretto all’acqua e i posti auto rendono questa proprietà un’opportunità rara e preziosa.
A soli 1 km dal centro di Menaggio, in una delle località più apprezzate del lago, la villa si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 160 mq, circondata da un curato giardino terrazzato di circa 300 mq, arricchito da piante e alberi da frutto.
Distribuzione degli spazi
Piano terreno (93 mq)
Ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e al portico coperto di circa 9 mq, ideale per pranzi e cene con vista sul lago. Cucina abitabile, due camere da letto (una con portico privato) e un bagno completano il piano.
Piano seminterrato (67 mq)
Collegato internamente da una scala e dotato anche di ingresso indipendente. Ospita un ampio soggiorno con camino, un secondo bagno, un ripostiglio e la centrale termica.
Caratteristiche e stato di manutenzione
Edificata nel 1974, la villa è stata regolarmente curata e aggiornata nel tempo.
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Tetto completamente rifatto e isolato nel 2016, con pluviali in rame
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Serramenti in PVC con doppio vetro e ante esterne in alluminio
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Impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova installata nel 2024
Il giardino, disposto su più livelli, offre privacy e scorci suggestivi sul lago. Un comodo vialetto collega la zona parcheggio alla casa. Dalla stessa area, riservata ai posti auto privati, si accede direttamente all’acqua tramite un viale-sottopassaggio condiviso con sole altre due proprietà.
Dati tecnici e informazioni economiche
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Superficie villa: 160 mq
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Superficie giardino: 300 mq
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Rendita catastale: € 1.336,33
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IMU: circa € 2.200/anno
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Utenze luce e gas: circa € 300 annui fissi, più consumi
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Classe energetica: in fase di redazione
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Anno di costruzione: 1974
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Tetto rifatto: 2016
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Caldaia nuova: 2024
Prezzo richiesto: € 900.000,00
